Saint-Herblain
Loire-Atlantique • 50 561 hab.
Prix immobilier à Saint-Herblain : prix au m² et évolution du marché
Retrouvez le prix m² à Saint-Herblain pour les appartements, maisons, studios, T2, T3 et grandes surfaces.
Vue d’ensemble du marché immobilier à Saint-Herblain
- Le prix médian à Saint-Herblain atteint 2 865 €/m² sur 2026.
- 487 ventes ont été analysées pour mesurer le niveau du marché.
- Le marché est principalement porté par les Appartement, qui représentent 67 % des transactions.
- Les prix progressent sur un an (+0,6 %).
- Saint-Herblain est proche de la moyenne de Loire-Atlantique.
Pour calibrer un achat à Saint-Herblain, croiser ces prix avec l'analyse de l'investissement locatif à Saint-Herblain (rendement brut et typologies les plus rentables).
Le marché immobilier à Saint-Herblain est-il en hausse ou en baisse ?
Après plusieurs années de baisse, le marché immobilier à Saint-Herblain montre des signes de reprise récente. L'évolution atteint +0,6 % sur un an et -2,9 % sur cinq ans. Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² est passé de 2 957 € à 2 873 €, soit un marché qui a reculé de 2,8 %.
Historique des prix immobiliers à Saint-Herblain
Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² à Saint-Herblain a reculé de 2,8 %, passant de 2 957 € à 2 873 €/m². Le point haut de la période a été observé en 2022, avec un prix médian de 3 081 €/m². 4 287 transactions ont été prises en compte sur l'ensemble de la période.
Saint-Herblain est-elle chère en Loire-Atlantique ?
Saint-Herblain se situe dans la moyenne des prix observés en Loire-Atlantique. Le prix médian atteint 2 865 €/m² à Saint-Herblain, contre 3 067 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Prix m² à Saint-Herblain : appartement, maison et typologie
| Type de bien | Prix médian au m² | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans | Nombre de ventes | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 652 €/m² | +1,9 % | +3,3 % | 328 | 67,2 % |
| Maison | 3 075 €/m² | +0,6 % | -11,5 % | 160 | 32,8 % |
À Saint-Herblain, les appartements concentrent la majorité des ventes (67,2 %). Les maisons affichent toutefois un prix au m² plus élevé : 3 075 €/m² contre 2 652 €/m² pour les appartements.
Prix par typologie à Saint-Herblain
| Segment | Prix m² | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Ventes | Part |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 3 276 €/m² | +1,8 % | -4,8 % | 13 | 2,7 % |
| T2 | 3 082 €/m² | -0,7 % | +0,1 % | 76 | 15,6 % |
| T3 | 2 662 €/m² | +0,2 % | -0,7 % | 125 | 25,7 % |
| T4+ | 1 960 €/m² | -0,6 % | -6,6 % | 97 | 19,9 % |
Les T3 constituent le segment le plus actif du marché à Saint-Herblain, avec 26 % des transactions analysées sur les 12 derniers mois. Cette répartition permet d'identifier les formats de logements les plus liquides à la revente.
Saint-Herblain est alignée sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Répartition des ventes immobilières à Saint-Herblain
À Saint-Herblain, les ventes concernent majoritairement des appartements. Le détail par typologie permet d’identifier les formats les plus échangés sur le marché.
Par type de bien
% des ventes totales
Par typologie d’appartement
% des appartements vendus
Le marché de Saint-Herblain est très orienté appartement : ils représentent 67,2 % des ventes. Les T3 et T4+ concentrent les volumes les plus importants, ce qui confirme leur rôle central dans le marché local.
Ce qu’il faut retenir du marché à Saint-Herblain
Segment le plus dynamique sur 5 ans
Les T2 affichent la meilleure trajectoire sur cinq ans (+0,1 %).
Segment le plus actif
Les T3 concentrent le plus grand nombre de ventes à Saint-Herblain avec 125 transactions (25,7 % du marché).
Segment en correction
Le repli récent touche davantage les T2 (-0,7 % sur un an).
Petites surfaces plus dynamiques
Les petites surfaces (Studio/T1, T2) évoluent plus favorablement que les grands logements sur un an (+0,6 % contre -0,2 %).
Quelle surface estimée peut-on acheter à Saint-Herblain selon son budget ?
Estimation basée sur le prix médian de 2 865 €/m². Les frais de notaire, frais d’agence éventuels et travaux ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le niveau de prix au m² du logement.
Questions fréquentes sur le marché immobilier à Saint-Herblain
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Herblain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Herblain s'établit à 2 865 €/m² en 2026, sur la base des ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Les prix immobiliers baissent-ils à Saint-Herblain ?
Non : les prix ont progressé de 0,6 % sur un an et ont baissé de 2,9 % sur cinq ans.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Herblain ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Herblain s'établit à 150 000 € (64 m² au prix médian de 2 652 €/m²).
Quel budget pour acheter une maison à Saint-Herblain ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Herblain s'établit à 300 000 € (95 m² au prix médian de 3 075 €/m²).
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus élevé à Saint-Herblain ?
Les Studio/T1 affichent le prix au m² le plus élevé à Saint-Herblain, avec 3 276 €/m² en médiane.
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus bas à Saint-Herblain ?
Les T4+ présentent le prix au m² le plus bas à Saint-Herblain, avec 1 960 €/m² en médiane.
Saint-Herblain est-elle chère par rapport à Loire-Atlantique ?
Saint-Herblain est alignée sur la moyenne de Loire-Atlantique.
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- Investissement locatif à Saint-Herblain : rendement brut, tension locative et typologies les plus rentables pour croiser prix d’acquisition et loyers.
- Marché locatif à Saint-Herblain : loyer médian au m², loyer mensuel par typologie, tension locative et délais des annonces.