Guérande
Loire-Atlantique • 16 684 hab.
Prix immobilier à Guérande : prix au m² et évolution du marché
Retrouvez le prix m² à Guérande pour les appartements, maisons, studios, T2, T3 et grandes surfaces.
Vue d’ensemble du marché immobilier à Guérande
- Le prix médian à Guérande atteint 3 696 €/m² sur 2026.
- 161 ventes ont été analysées pour mesurer le niveau du marché.
- Le marché est principalement porté par les Maison, qui représentent 70 % des transactions.
- Les prix reculent légèrement sur un an (-0,8 %).
- Guérande reste plus chère que la moyenne de Loire-Atlantique de 20,5 %.
Le ticket d'entrée à Guérande est 20,5 % au-dessus de Loire-Atlantique : à mettre en face du rendement locatif observé à Guérande pour vérifier que l'effort financier reste justifié.
Le marché immobilier à Guérande est-il en hausse ou en baisse ?
Après une forte progression sur cinq ans, les prix immobiliers à Guérande connaissent une phase de correction. L'évolution atteint -0,8 % sur un an et +8,5 % sur cinq ans. Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² est passé de 3 434 € à 3 728 €, soit un marché qui a progressé de 8,6 %.
Historique des prix immobiliers à Guérande
Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² à Guérande a augmenté de 8,6 %, passant de 3 434 € à 3 728 €/m². Le point haut de la période a été observé en 2022, avec un prix médian de 3 852 €/m². 1 174 transactions ont été prises en compte sur l'ensemble de la période.
Guérande est-elle chère en Loire-Atlantique ?
Guérande fait partie des marchés les plus chers de Loire-Atlantique, avec des prix supérieurs de 20,5 % à la moyenne départementale. Le prix médian atteint 3 696 €/m² à Guérande, contre 3 067 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Prix m² à Guérande : appartement, maison et typologie
| Type de bien | Prix médian au m² | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans | Nombre de ventes | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 473 €/m² | -1,9 % | +6,0 % | 112 | 70,9 % |
| Appartement | 3 869 €/m² | -4,3 % | +0,8 % | 46 | 29,1 % |
À Guérande, les maisons concentrent la majorité des ventes (70,9 %). Les appartements affichent toutefois un prix au m² plus élevé : 3 869 €/m² contre 3 473 €/m² pour les maisons.
Prix par typologie à Guérande
| Segment | Prix m² | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Ventes | Part |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 3 933 €/m² | -24,2 % | -18,1 % | 5 | 3,1 % |
| T2 | 4 107 €/m² | +3,6 % | +6,9 % | 15 | 9,3 % |
| T3 | 3 456 €/m² | -4,4 % | -5,8 % | 16 | 9,9 % |
| T4+ | 3 880 €/m² | -7,7 % | +12,2 % | 5 | 3,1 % |
Les T3 constituent le segment le plus actif du marché à Guérande, avec 10 % des transactions analysées sur les 12 derniers mois. Cette répartition permet d'identifier les formats de logements les plus liquides à la revente.
Guérande reste significativement plus chère que la moyenne de Loire-Atlantique (+20,5 %).
Répartition des ventes immobilières à Guérande
À Guérande, les ventes concernent majoritairement des maisons. Le détail par typologie permet d’identifier les formats les plus échangés sur le marché.
Par type de bien
% des ventes totales
Par typologie d’appartement
% des appartements vendus
Le marché de Guérande est très orienté maison : ils représentent 70,9 % des ventes. Les T3 et T2 concentrent les volumes les plus importants, ce qui confirme leur rôle central dans le marché local.
Ce qu’il faut retenir du marché à Guérande
Segment le plus dynamique sur 5 ans
Les T4+ affichent la meilleure trajectoire sur cinq ans (+12,2 %).
Segment le plus actif
Les T3 concentrent le plus grand nombre de ventes à Guérande avec 16 transactions (9,9 % du marché).
Segment en correction
Le repli récent touche davantage les Studio/T1 (-24,2 % sur un an).
Grandes surfaces plus dynamiques
Les grandes surfaces (T3, T4+) évoluent plus favorablement que les petites sur un an (-6,1 % contre -10,3 %).
Quelle surface estimée peut-on acheter à Guérande selon son budget ?
Estimation basée sur le prix médian de 3 696 €/m². Les frais de notaire, frais d’agence éventuels et travaux ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le niveau de prix au m² du logement.
Questions fréquentes sur le marché immobilier à Guérande
Quel est le prix immobilier moyen à Guérande ?
Le prix médian de l'immobilier à Guérande s'établit à 3 696 €/m² en 2026, sur la base des ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Les prix immobiliers baissent-ils à Guérande ?
Oui : les prix ont reculé de 0,8 % sur un an et ont gagné 8,5 % sur cinq ans.
Quel budget pour acheter un appartement à Guérande ?
Le prix médian d'un appartement à Guérande s'établit à 186 550 € (46 m² au prix médian de 3 869 €/m²).
Quel budget pour acheter une maison à Guérande ?
Le prix médian d'une maison à Guérande s'établit à 343 500 € (97 m² au prix médian de 3 473 €/m²).
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus élevé à Guérande ?
Les T2 affichent le prix au m² le plus élevé à Guérande, avec 4 107 €/m² en médiane.
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus bas à Guérande ?
Les T3 présentent le prix au m² le plus bas à Guérande, avec 3 456 €/m² en médiane.
Guérande est-elle chère par rapport à Loire-Atlantique ?
Oui : Guérande est en moyenne 20,5 % plus chère que Loire-Atlantique.
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