Vertou
Loire-Atlantique • 26 048 hab.
Loyer à Vertou : prix au m², tension et marché locatif
Analyse factuelle basée sur les annonces locatives observées à Vertou sur les 12 derniers mois (12 mois glissants).
Vue d’ensemble du marché locatif à Vertou
- Le loyer médian à Vertou atteint 13,5 €/m² sur les annonces analysées en 2026.
- Le loyer mensuel médian s'établit à 930 € pour les biens du marché actuel.
- 105 annonces ont été observées pour mesurer le niveau du marché.
- La tension locative ressort à 70/100 (tension forte), score calculé à partir du rythme de retrait des annonces et du volume d'offre disponible.
- Une annonce locative reste en ligne 12 jours en médiane à Vertou avant d'être retirée — un proxy raisonnable du temps de location effective.
- Les loyers à Vertou sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Tension locative à Vertou
Le marché locatif à Vertou est sous tension : avec un score de 70/100, les annonces se louent rapidement et la demande dépasse l'offre disponible. Les annonces locatives ne restent en ligne que 12 jours en médiane avant d'être retirées, signe d'un marché qui tourne vite (le délai d'annonce sert ici de proxy au temps de location effective). La tension reste supérieure à la moyenne de Loire-Atlantique (64/100), ce qui place Vertou parmi les communes les plus recherchées du département. 105 annonces ont été analysées sur la période pour établir ces indicateurs.
Loyers par typologie à Vertou
| Typologie | Loyer médian / m² | Loyer mensuel | Fourchette | Surface médiane | Part annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 12,4 €/m² | 1 190 € | 986 € – 1 354 € | 91 m² | 48,6 % |
| Studio/T1 | 20,8 €/m² | 426 € | 414 € – 473 € | 21 m² | 2,9 % |
| T2 | 15,2 €/m² | 653 € | 612 € – 697 € | 42.5 m² | 24,8 % |
| T3 | 12,9 €/m² | 804 € | 716 € – 914 € | 65 m² | 19,0 % |
| T4+ | 14,2 €/m² | 1 515 € | 1 095 € – 1 650 € | 105 m² | 4,8 % |
Quelle surface louer à Vertou selon votre budget ?
Estimation basée sur le loyer médian de 13,5 €/m². Les charges locatives et l’honoraire d’agence éventuel ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le mode de location (meublé vs vide).
Meublé, vide et colocation à Vertou
À Vertou, 86 % des annonces concernent du logement vide. Le meublé se loue 11,6 % plus cher que le vide en moyenne (14,9 €/m² contre 13,3 €/m²). La colocation représente 2 % de l'offre, avec un loyer médian de 480 € par chambre.
Loyer médian au m² par classe DPE à Vertou
| Classe | Loyer médian / m² | Part du parc | Délai médian |
|---|---|---|---|
| A | 13,4 €/m² | 2,2 % | — |
| B | 14,3 €/m² | 5,5 % | 15 j |
| C | 13,5 €/m² | 42,9 % | 10 j |
| D | 13,5 €/m² | 33,0 % | 14 j |
| E | 12,7 €/m² | 14,3 % | 12 j |
| F | 12,6 €/m² | 2,2 % | — |
| G | — | 0,0 % | — |
Délai médian : nombre de jours entre la mise en ligne d’une annonce et son retrait, qui signale en pratique une location conclue. La moitié des biens partent plus vite, l’autre moitié plus lentement.
- Répartition du parc : La classe C est majoritaire (42,9 %) et les classes A à D regroupent 83,6 % des annonces — l'essentiel du marché locatif observé à Vertou.
- Prime aux logements performants : Les biens A à C se louent 7,6 % plus cher au m² que les biens E-G (13,6 €/m² contre 12,7 €/m²) : la performance énergétique est valorisée sur le marché locatif.
- Délai de location : L'annonce d'un bien classé C est retirée en 10 jours en médiane, contre 14 jours pour les D. La classe énergétique influe peu sur le loyer affiché, mais nettement sur la vitesse de retrait des annonces — un atout concret pour limiter la vacance locative.
- Réglementation à anticiper : Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Si vous achetez pour louer à Vertou, intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre plan de financement.
Source : étiquettes DPE déclarées sur les annonces locatives observées sur la période. Couverture : 86,7 % (91 annonces sur 105). Fiabilité : moyenne.
Louer à Vertou coûte-t-il plus cher qu’ailleurs en Loire-Atlantique ?
Vertou se situe dans la moyenne des loyers observés en Loire-Atlantique. Le loyer médian atteint 13,5 €/m² à Vertou, contre 14,3 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Les loyers à Vertou sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Ce qu’il faut retenir du marché locatif à Vertou
Typologie la plus tendue
Les T2 sont les biens les plus recherchés à Vertou, avec une tension de 78/100.
Typologie la plus représentée
Les Maison concentrent 48,6 % des annonces locatives à Vertou, ce qui en fait le format le plus liquide pour un bailleur.
Typologie la plus rapide à louer
Les T4+ voient leur annonce retirée en 11 jours en médiane à Vertou, le délai le plus court observé.
Typologie la plus accessible au m²
Les Maison affichent le loyer au m² le plus accessible à Vertou, avec 12,4 €/m² en médiane.
Questions fréquentes sur le marché locatif à Vertou
Quel est le loyer moyen à Vertou ?
Le loyer mensuel médian à Vertou s'établit à 930 € en 2026, sur la base des annonces analysées sur les 12 derniers mois.
Quel est le loyer au m² à Vertou ?
Le loyer médian au m² à Vertou atteint 13,5 €/m² en 2026.
Quel budget pour louer un T2 à Vertou ?
Le loyer médian d'un T2 à Vertou s'établit à 653 € par mois (42.5 m² au loyer médian de 15,2 €/m²).
Le marché locatif est-il tendu à Vertou ?
Oui, la tension locative atteint 70/100 et les annonces restent en ligne 12 jours en médiane avant d'être retirées.
Quel type de bien se loue le plus vite à Vertou ?
Les T4+ sont les biens dont l'annonce est retirée le plus vite à Vertou, en 11 jours en médiane.
Les loyers sont-ils plus chers à Vertou qu'ailleurs en Loire-Atlantique ?
Les loyers à Vertou sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
À consulter aussi sur Vertou
- Investissement locatif à Vertou : rendement brut, typologies les plus rentables et croisement avec les prix d’acquisition.
- Prix immobilier au m² à Vertou : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie, pour comparer le coût d’acquisition au loyer observé.