Ancenis-Saint-Géréon
Loire-Atlantique • 11 346 hab.
Loyer à Ancenis-Saint-Géréon : prix au m², tension et marché locatif
Analyse factuelle basée sur les annonces locatives observées à Ancenis-Saint-Géréon sur les 12 derniers mois (12 mois glissants).
Vue d’ensemble du marché locatif à Ancenis-Saint-Géréon
- Le loyer médian à Ancenis-Saint-Géréon atteint 11,3 €/m² sur les annonces analysées en 2026.
- Le loyer mensuel médian s'établit à 700 € pour les biens du marché actuel.
- 47 annonces ont été observées pour mesurer le niveau du marché.
- La tension locative ressort à 58/100 (tension modérée), score calculé à partir du rythme de retrait des annonces et du volume d'offre disponible.
- Une annonce locative reste en ligne 11 jours en médiane à Ancenis-Saint-Géréon avant d'être retirée — un proxy raisonnable du temps de location effective.
- Les loyers à Ancenis-Saint-Géréon sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Le loyer médian seul ne suffit pas à valider un achat : croiser avec l'analyse de l'investissement locatif à Ancenis-Saint-Géréon (rendement brut et tension face au prix au m²).
Tension locative à Ancenis-Saint-Géréon
Le marché locatif à Ancenis-Saint-Géréon affiche une tension modérée (58/100) : la demande reste soutenue mais l'offre permet d'absorber une partie des candidats. Les annonces locatives ne restent en ligne que 11 jours en médiane avant d'être retirées, signe d'un marché qui tourne vite (le délai d'annonce sert ici de proxy au temps de location effective). La tension reste inférieure à la moyenne de Loire-Atlantique (64/100) : louer y est moins compétitif que sur le reste du département. 47 annonces ont été analysées sur la période pour établir ces indicateurs.
Loyers par typologie à Ancenis-Saint-Géréon
| Typologie | Loyer médian / m² | Loyer mensuel | Fourchette | Surface médiane | Part annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 10,3 €/m² | 955 € | 761 € – 1 100 € | 89 m² | 34,0 % |
| Studio/T1 | 14,8 €/m² | 386 € | 378 € – 393 € | 25 m² | 6,4 % |
| T2 | 13,2 €/m² | 590 € | 522 € – 650 € | 40 m² | 31,9 % |
| T3 | 11,5 €/m² | 700 € | 668 € – 848 € | 66 m² | 23,4 % |
Quelle surface louer à Ancenis-Saint-Géréon selon votre budget ?
Estimation basée sur le loyer médian de 11,3 €/m². Les charges locatives et l’honoraire d’agence éventuel ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le mode de location (meublé vs vide).
Meublé, vide et colocation à Ancenis-Saint-Géréon
À Ancenis-Saint-Géréon, 79 % des annonces concernent du logement vide. Le meublé se loue 25,1 % plus cher que le vide en moyenne (14 €/m² contre 11,2 €/m²). Le marché reste dominé par la location vide : passer en meublé sous statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) reste un levier pour viser un rendement supérieur à la moyenne locale. La colocation représente 1 % de l'offre, avec un loyer médian de 720 € par chambre.
Loyer médian au m² par classe DPE à Ancenis-Saint-Géréon
| Classe | Loyer médian / m² | Part du parc | Délai médian |
|---|---|---|---|
| A | 10,5 €/m² | 7,3 % | — |
| B | 14,2 €/m² | 2,4 % | — |
| C | 12,3 €/m² | 24,4 % | 21 j |
| D | 11,2 €/m² | 39,0 % | 10 j |
| E | 9,7 €/m² | 24,4 % | 11 j |
| F | 10,6 €/m² | 2,4 % | — |
| G | — | 0,0 % | — |
Délai médian : nombre de jours entre la mise en ligne d’une annonce et son retrait, qui signale en pratique une location conclue. La moitié des biens partent plus vite, l’autre moitié plus lentement.
- Répartition du parc : La classe D est majoritaire (39,0 %) et les classes A à D regroupent 73,1 % des annonces — l'essentiel du marché locatif observé à Ancenis-Saint-Géréon.
- Prime aux logements performants : Les biens A à C se louent 18,7 % plus cher au m² que les biens E-G (11,8 €/m² contre 9,9 €/m²) : la performance énergétique est valorisée sur le marché locatif.
- Réglementation à anticiper : Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Si vous achetez pour louer à Ancenis-Saint-Géréon, intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre plan de financement.
Source : étiquettes DPE déclarées sur les annonces locatives observées sur la période. Couverture : 87,2 % (41 annonces sur 47). Fiabilité : faible.
Louer à Ancenis-Saint-Géréon coûte-t-il plus cher qu’ailleurs en Loire-Atlantique ?
Ancenis-Saint-Géréon se situe dans la moyenne des loyers observés en Loire-Atlantique. Le loyer médian atteint 11,3 €/m² à Ancenis-Saint-Géréon, contre 14,3 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Les loyers à Ancenis-Saint-Géréon sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Ce qu’il faut retenir du marché locatif à Ancenis-Saint-Géréon
Typologie la plus tendue
Les Maison sont les biens les plus recherchés à Ancenis-Saint-Géréon, avec une tension de 58/100.
Typologie la plus représentée
Les Maison concentrent 34,0 % des annonces locatives à Ancenis-Saint-Géréon, ce qui en fait le format le plus liquide pour un bailleur.
Typologie la plus accessible au m²
Les Maison affichent le loyer au m² le plus accessible à Ancenis-Saint-Géréon, avec 10,3 €/m² en médiane.
Questions fréquentes sur le marché locatif à Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le loyer moyen à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le loyer mensuel médian à Ancenis-Saint-Géréon s'établit à 700 € en 2026, sur la base des annonces analysées sur les 12 derniers mois.
Quel est le loyer au m² à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le loyer médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon atteint 11,3 €/m² en 2026.
Quel budget pour louer un T2 à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le loyer médian d'un T2 à Ancenis-Saint-Géréon s'établit à 590 € par mois (40 m² au loyer médian de 13,2 €/m²).
Le marché locatif est-il tendu à Ancenis-Saint-Géréon ?
La tension reste modérée à 58/100 et les annonces restent en ligne 11 jours en médiane avant d'être retirées.
Quel type de bien se loue le plus vite à Ancenis-Saint-Géréon ?
Les Maison concentrent la plus forte demande à Ancenis-Saint-Géréon, avec une tension de 58/100.
Les loyers sont-ils plus chers à Ancenis-Saint-Géréon qu'ailleurs en Loire-Atlantique ?
Les loyers à Ancenis-Saint-Géréon sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
À consulter aussi sur Ancenis-Saint-Géréon
- Investissement locatif à Ancenis-Saint-Géréon : rendement brut, typologies les plus rentables et croisement avec les prix d’acquisition.
- Prix immobilier au m² à Ancenis-Saint-Géréon : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie, pour comparer le coût d’acquisition au loyer observé.