Clisson
Loire-Atlantique • 7 459 hab.
Investissement locatif à Clisson : faut-il investir en 2026 ?
Analyse du marché immobilier à Clisson en 2026 : prix au m², rendement locatif et tension locative.
Oui, sans urgence : Clisson présente un marché équilibré où la qualité de l'opération fait la différence.
Le rendement brut moyen reste correct (4,7 %), sur une demande locative équilibrée (94 annonces locatives analysées sur 12 mois). Les prix sont quasi stables sur 12 mois (2,3 %) mais restent 5,3 % sous le pic de 2022 — le marché s'est ajusté.
Comparer plusieurs quartiers et typologies avant d'arrêter un choix — l'écart de performance se joue à l'achat. Marché peu profond (~11 ventes par mois en moyenne sur la période analysée) : valider chaque hypothèse bien par bien.
- Demande équilibrée
- Rendement correct (4.7%)
- Prix en hausse
Quel rendement attendre d'un investissement à Clisson ?
Loire-Atlantique : ~5.4 %
Loire-Atlantique : 3 067 €
Loire-Atlantique : ~18 j · calculé sur 94 annonces
Quel bien acheter à Clisson selon son budget ?
Ce que vous pouvez acheter à Clisson avec 150 000 €
Avec un budget de 150 000 € à Clisson, vous pouvez principalement cibler des studios et T2, avec des tickets d'entrée entre 100 000 € et 138 000 €. Le T3 se positionne à la limite haute du budget, entre 139 000 € et 232 000 €. L'accès reste possible sur les biens du bas de fourchette, avec travaux ou marge de négociation.
Pour viser jeunes actifs, couples, le T2 offre le meilleur compromis pour un investissement locatif dans cette fourchette, avec un rendement brut estimé à 5.2%. Le volume de vente est plus limité sur cette typologie, ce qui impose une sélection plus fine.
Les T4 et Maison restent hors de portée à ce niveau de budget : il faudrait viser au minimum 213 000 € pour s'y positionner. Pour rester sur 150 000 €, mieux vaut concentrer la recherche sur les typologies déjà accessibles plutôt que d'augmenter le risque financier.
Affiner par budget
Ajustez pour voir ce qui devient accessible dans votre fourchette
2 typologies accessibles sur 5
| Typologie | Statut | |||
|---|---|---|---|---|
Studio/T130-40 m² Cible : Étudiants | 100 000 € – 134 000 € | — | — | Accessible |
T240-55 m²★ Meilleur compromis Cible : Jeunes actifs | 126 000 € – 138 000 € | 5,2 % · 4,4–6,4 % | Faible · 1/mois | Accessible |
T355-80 m² Cible : Couples/Familles | 139 000 € – 232 000 € | 4,7 % · 3,6–7,8 % | Faible · 2/mois | Limite budget |
Maison60-150 m² Cible : Familles | 213 000 € – 360 000 € | 4,7 % · 3,8–6,2 % | Faible · 6/mois | Hors budget |
T465-185 m² Cible : Familles | 220 000 € – 305 000 € | 4,3 % · 3,3–4,9 % | Faible · 2/mois | Hors budget |
Le prix au m² a progressé de +4.7% sur 5 ans, avec un pic autour de 2022. Après une phase de correction, les prix repartent à la hausse (+2.3% sur la dernière année), signe d'un marché qui retrouve son dynamisme.
💡 Pour l'investisseur : La reprise s'amorce mais le creux récent peut encore offrir un point d'entrée intéressant avant que la hausse ne se confirme totalement.
📊 Marché familial, dominé par la location vide.
Type de biens
Mode de location
💡 Région : 35% meublé en moyenne
Le marché conserve une part significative de maisons (44%) aux côtés des appartements (56%), profil typique d'une ville à dominante familiale ou périurbaine. La location vide reste majoritaire (74%), devant le meublé (24%).
💡 Stratégie : Pour un investisseur, ce profil oriente vers des T3 et plus en location nue, en visant des familles et des locations longue durée pour limiter la rotation et la vacance.
📊 Profil socio-économique équilibré, sans signaux marqués dans un sens ou dans l'autre.
Le revenu médian est proche de la moyenne nationale (+9%) et le taux de chômage reste contenu (5.5%, -1.9pt), traduisant une solvabilité globalement dans la moyenne nationale. La population évolue de +6% sur 5 ans, signe d'une demande résidentielle en croissance. La part de cadres et professions intermédiaires (27.9%, +1.9pt vs national) soutient l'attractivité auprès de familles et actifs locaux en demande résidentielle.
💡 Stratégie : plusieurs angles restent ouverts — le choix dépendra surtout du quartier et du profil locataire visé localement.
Points d'attention avant d'investir à Clisson
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- Marché locatif à Clisson : loyer médian au m², tension locative et délais des annonces.
- Prix immobilier au m² à Clisson : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie.