Quai de la Fosse · Nantes
Loire-Atlantique • 87 ventes · 37 annonces
Investir dans le quartier Quai de la Fosse à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Quai de la Fosse : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 2 dernières années (87 ventes, 37 annonces).
Quai de la Fosse : rendement 5,7 %, prix médian 3 704 €/m²
Rendement et prix proches de la médiane de la ville. À arbitrer selon votre objectif (cashflow ou patrimoine).
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 5,5 %
Nantes : 16,2 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Quai de la Fosse ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Les budgets affichés sont des médianes observées. Pour un bien donné, comptez en plus environ 8 % de frais de notaire dans l'ancien et les éventuels travaux selon l'état.
Rendement et demande locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et demande locative observée par type de bien. La demande par typologie est approchée ici par le volume d'annonces locatives disponibles dans le quartier.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Demande locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 333 €/m² | 3 833 € – 4 552 € | donnée insuffisante | 22.5 m² | — | Limitée | 21 | 6 |
| T2Meilleur rendement | 3 449 €/m² | 3 138 € – 3 811 € | 17,7 €/m² | 44.5 m² | 6,2 % | Correcteplus active | 28 | 18 |
| T3 | 3 616 €/m² | 3 264 € – 3 887 € | 15,3 €/m² | 66 m² | 5,1 % | À confirmer | 18 | 11 |
| T4 et + | 3 676 €/m² | 3 203 € – 4 176 € | donnée insuffisante | — | — | Limitée | 13 | 2 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La demande locative par typologie est un indicateur d'activité locale, pas un score de tension officiel ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Faut-il investir dans le quartier Quai de la Fosse ?
Oui pour un profil équilibré. Pas de signal franc en faveur d'un objectif rendement ou patrimoine.
- Prix médian de 3 704 €/m² (+4 % vs ville, sur 87 ventes observées).
- Loyer médian de 17,6 €/m² (+8 % vs ville, sur 37 annonces).
- Rendement brut estimé à 5,7 % (+0,2 pt vs ville).
- Tension locative 49/100 (tension modérée).
Quels biens cibler à Quai de la Fosse ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 6,2 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Studio / T1 achetés au-dessus de 4 552 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Quai de la Fosse
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Quai de la Fosse comparé à d'autres quartiers
Quai de la Fosse face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Quai de la Fosse ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Quai de la Fosse (courant) | 3 704 € | 17,6 €/m² | 5,7 % | 49/100 |
| #2 | Saint-Donatien | 4 007 € | 18,4 €/m² | 5,5 % | 61/100 |
| #3 | Dalby | 3 315 € | 14,5 €/m² | 5,3 % | 56/100 |
| #4 | Bouffay | 3 740 € | 16,2 €/m² | 5,2 % | 59/100 |
| #5 | Graslin | 3 837 € | 16,4 €/m² | 5,1 % | 65/100 |
| #6 | Monselet | 4 176 € | 16,6 €/m² | 4,8 % | 58/100 |
| #7 | Procé | 3 945 € | 15 €/m² | 4,6 % | 68/100 |
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