Bouffay · Nantes
Loire-Atlantique • 116 ventes · 81 annonces
Investir dans le quartier Bouffay à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Bouffay : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 2 dernières années (116 ventes, 81 annonces).
Bouffay : rendement 5,2 %, prix médian 3 740 €/m²
Rendement et prix proches de la médiane de la ville. À arbitrer selon votre objectif (cashflow ou patrimoine).
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 5,5 %
Nantes : 16,2 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Bouffay ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Les budgets affichés sont des médianes observées. Pour un bien donné, comptez en plus environ 8 % de frais de notaire dans l'ancien et les éventuels travaux selon l'état.
Rendement et demande locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et demande locative observée par type de bien. La demande par typologie est approchée ici par le volume d'annonces locatives disponibles dans le quartier.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Demande locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 028 €/m² | 3 285 € – 4 712 € | 23,6 €/m² | 19 m² | 7,0 % | À confirmer | 50 | 14 |
| T2 | 3 284 €/m² | 2 794 € – 3 671 € | 16,2 €/m² | 43 m² | 5,9 % | Forteplus active | 30 | 38 |
| T3 | 4 097 €/m² | 3 618 € – 4 845 € | 14 €/m² | 67 m² | 4,1 % | Correcte | 16 | 23 |
| T4 et + | 2 773 €/m² | 2 356 € – 3 864 € | donnée insuffisante | 78 m² | — | Limitée | 13 | 6 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La demande locative par typologie est un indicateur d'activité locale, pas un score de tension officiel ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Faut-il investir dans le quartier Bouffay ?
Bouffay : intéressant principalement pour un Studio / T1 (7,0 %), moins évident pour les grandes surfaces dont le rendement est compressé par le prix au m².
- Prix médian de 3 740 €/m² (+5 % vs ville, sur 116 ventes observées).
- Loyer médian de 16,2 €/m² (0 % vs ville, sur 81 annonces).
- Rendement brut estimé à 5,2 % (-0,3 pt vs ville).
- Studio / T1 se détache nettement : rendement estimé à 7,0 % contre 5,2 % en moyenne sur le quartier.
- Tension locative 59/100 (tension correcte).
Quels biens cibler à Bouffay ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 7,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- T3 achetés au-dessus de 4 845 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des Studio / T1 ressort comme le plus attractif (7,0 %), mais il repose sur seulement 14 annonces locatives — moins que T2 (38 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Bouffay
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Bouffay comparé à d'autres quartiers
Bouffay face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Bouffay ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Quai de la Fosse | 3 704 € | 17,6 €/m² | 5,7 % | 49/100 |
| #2 | Saint-Donatien | 4 007 € | 18,4 €/m² | 5,5 % | 61/100 |
| #3 | Dalby | 3 315 € | 14,5 €/m² | 5,3 % | 56/100 |
| #4 | Bouffay (courant) | 3 740 € | 16,2 €/m² | 5,2 % | 59/100 |
| #5 | Graslin | 3 837 € | 16,4 €/m² | 5,1 % | 65/100 |
| #6 | Monselet | 4 176 € | 16,6 €/m² | 4,8 % | 58/100 |
| #7 | Procé | 3 945 € | 15 €/m² | 4,6 % | 68/100 |
Voir tous les quartiers de Nantes avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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